购买房地产是全球最受欢迎的投资形式之一，西方国家超过一半的成年人拥有房屋，估计只有十分之一的英国人拥有第二个房产。

招聘公司Mackenzie Jones Middle East的英国财务总监Jas Sanger在英国拥有1400万英镑(6680万迪拉姆)的房地产资产，分布在伦敦购买租赁的房屋和新建筑开发项目中。

“不要等着买房，买房等等!”他满怀信心地说道。

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多数投资者预计土地价格 - 以及因此房价也会 - 每年都在增加，这是基于马克吐温一再引用它的供应有限，而人口继续增加。除非经历几年的经济动荡，否则这绝对是大多数西方国家平均的长期趋势。

与股票和股票或债券不同，房地产是“真实的”并且具有其自身的内在用途。如果投资者拥有房屋作为投资并且房价大幅下跌或者他们找不到房客，他们仍然可以使用房屋居住。

然而，购买房产作为投资也存在重大风险。

首先，房地产作为一种真正的资产质量意味着它受到破坏和破坏。房屋或办公室可能因洪水而烧毁或被损坏，需要进行昂贵的维修，而且库存或债券永远不可能。如果租户的锅炉或空调坏了，这也需要实际管理，这可能是昂贵的并且会吃回报。

其次，财产可能难以匆忙交易，如果找不到买家，投资者就会陷入流动性不足的资产。第三，由于西方国家的大多数成年人已经拥有居住的房屋，购买另一处房产会使投资者过度接触某种特定的资产类型。

而且，正如任何财务顾问所说，跟踪记录并不能保证未来的表现。仅仅因为过去平均房价和土地价格上涨并不意味着房屋价值将继续上涨。与任何投资一样，重要的是仔细研究报价的回报和面临的风险类型。

做你的作业

“任何类型的房地产投资都可能是有利可图的，但需要仔细考虑和做好工作才能做出明智的选择，”迪拜Engel&Volkers的销售和租赁经理Mario Volpi说。

选择购买什么类型的房产以及在哪里购买房产是任何房地产投资中最重要的部分。桑格表示，他将所有现金全部投入英国的住宅物业，因为“英国是一个稳固的经济体，拥有良好的法律和程序。”

另一方面，沃尔皮先生指出了迪拜的机会。“在六个月的盛会中，迪拜的2020年世界博览会可能会受到2000万至2500万游客的欢迎，所以投资酒店或服务式公寓可能是一个明智之举，因为没有足够的酒店房间来满足所有需求。预定的访客人数，“他说。

“投资商业房地产也是一个精明的选择，但重要的是要明智地购买并去A级办公室，因为目前中等到低质量的办公空间过剩。”

买入是大多数投资者将钱投入房地产行业的主要方式，而非购买自己的房屋。这样做的主要好处是，它提供了一个固定的收入，租户支付通常用于购买的抵押贷款。

随着时间的推移，投资者希望资产能够升值。然而，在不利方面，作为房东在处理困难租户时可能会很麻烦，而不断维护也可能会耗尽财务。“无效期可能很昂贵，特别是如果这段时间持续一段时间，”沃尔皮先生说。

有些人选择推测资产价格上涨，而不是长期持有房产。被称为“翻转”，这涉及购买房产，然后几乎立即以(希望)更高的价格出售。当然，这是一种更快捷的赚钱方式，如果管理快速销售，任何租户维护问题上的无效期的潜在麻烦都可能被遗忘。然而，这种形式的交易可能存在风险，可能使投资者拥有不会出售的房产和高昂的交易费用。

在没有房东麻烦的情况下获得房产的另一种方式是部分所有权计划。公司将购买或建造一套公寓楼，然后允许投资者通过公司购买。单个投资者可以拥有一个或多个单位，但公司集体管理单位，作为回报，它从月租中获得一定百分比。

这具有购买即可作为投资的所有优势，而不会出现令人头疼的问题，并可以起到对冲通胀的作用。然而，这种类型的投资伴随着增加的费用和更少的控制。

获得信任

在不购买个人房产的情况下进入房地产行业的另一种方法是投资房地产投资信托(REIT)的股票。当公司或信托使用投资者的资金购买和经营创收财产时，就会产生房地产投资信托。

REIT的股票通过所有主要交易所买卖，就像任何其他股票一样。然后，公司向股东支付股息。同样，这样做的好处是它提供了进入房地产部门的途径，同时避免了租赁和维护的困难。缺点包括投资者最终仍然可以支付高额费用，而且股票价值可能会大大低于所持物业的价值。

进入该行业的另一种方式是购买债务。这可以通过投资房地产公司债券或购买抵押债券来实现。

一种方法是通过抵押贷款支持证券或MBS。这些是由抵押贷款支持的债券。然后将抵押贷款池划分为具有不同特征和风险等级的“部分”。

2008年，当美国房地产价值暴跌，抵押贷款持有人大量违约，导致世界各地的银行遭受痛苦暴露时，MBS成为头条新闻。

然而，购买MBS的好处在于它们是流动性投资，可以在债券市场上交易，而且与债券一样，它们提供的风险低于股票，并有助于投资组合的多样化。

事实上，一些专家建议在2008年金融危机之后购买MBS，因为他们近年来有这么糟糕的说唱。非机构抵押贷款空间是一个萎缩的市场，银行很快就不会以任何重大方式重新进入市场。

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