上周，吸引大量业内人士和吃瓜群众的长隆地块终于有了归属。

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这块地不仅让几家国央企争得一个“头破血流”，还重现了封顶摇号的盛况。

【资料图】

引进商业配套，补齐教育资源上的短板，从成交楼面价推算，起步价大概就接近8万+/平，对此， 最高兴的莫过于周边项目以及业主们。

那么， 面对 如此大的利好， 业主会 抱团涨价吗？

底气足了？

从区位上看，这个大热地块邻近的是地铁汉溪长隆和南村万博站，周边3条地铁汇聚，而且背靠长隆欢乐世界，周边就是万博核心商务区。

周边的二手小区主要集中在地铁7号线汉溪长隆到员岗段的南侧，楼龄主要集中在15-20年左右。

（图源：贝壳）

地块周边的汉溪长隆、华南、钟村、华南碧桂园几个板块近一天内出现降价的房源约27套，出现涨价的房源约3套，新上房源近186套。

我们还挑选了几个人气标杆盘， 查了一下近期具体房源的价格变动情况。

万科欧泊

该小区本周挂牌均价为5.46万/㎡，环比上周上涨约0.6%，是近一月价格的新高。

（图源： 贝壳）

虽然整体在涨，但依然有一些业主在趁机降价，降幅在20-25万不等。

（图源：诸葛找房）

其中，跌幅最大的是这套约94平的三房，总价从510万调整至485万，总价直降约25万。

（图源： 诸葛找房）

另外，新上房源则有25套左右，上新的速度挺快。

南国奥林匹克花园

该小区 本周挂牌均价为3.31 万/㎡，环比上周下跌 约 0 .6% 。

具体房源方面，近期出现变动的共有九套，都是在下调挂牌价，降幅在约1-20万左右。

（图源： 诸葛找房）

其中，跌幅最大的是这套约157平的三房，总价从460万调整至440万，总价直降约20万。

（图源：诸葛找房）

华南碧桂园翠山蓝天苑

该小区 本周挂牌均价为4.69 万/㎡，环比上周上涨 约 0 .3% 。

跟万科欧泊的情况类似，整体均价在涨，但依旧有 六套房源在下调挂牌价，降幅在约1-50万左右。

（图源： 诸葛找房）

从实际统计情况来看，集中大量上调价格的情况并没有出现，但从近7日搜索量霸榜的趋势来看，市场的节奏已经起来了。

（图源： 贝壳）

周边二手值得入吗？

总体来看，几个标杆小区整体有涨有跌，不少业主想趁机降价出手。

现在几个标杆盘热度已经起来，这次地块的热度空前，预计这把火还能烧上一段时间。

就目前广州的二手市场来说，番禺一直都是占大头的，成交量一直都很高。供应上也有几个大盘一直撑着，量大内卷，甚至被嘲卖不上价，也是广州各区中唯一一个挂牌套数上两万套的。

但要注意的是，真正属于万博核心板块的二手其实不多。

（图源： 贝壳）

万博核心商务区价值现在已经在逐步兑现，板块慢慢支棱起来了，长线看好没问题。

目前 入手 片区二手，起步是4字头单价，性价比还是可以 的，未来二手市场进一步分化的时候依旧会领跑番禺。

当然，周边板块也会受到一定的利好辐射，这些板块的 二手选择相对会多一些，业主底气没有那么强硬，捡漏概率更大。

对于考虑置换、出 手的卖家，可以趁着市场余温还在尽快脱手。而考虑入手周边二手房的朋友，近期可以多去市场看看，现在还在出货期，降价的笋盘不少，等到市场消化掉这部分笋盘，想要业主割肉放血就没那么容易了。

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